Kommersiella fastigheter till salu vad passar för dig

Över 1600 kommersiella fastigheter till salu finns just nu på marknaden i Sverige. Många av dessa är inte bara butiker eller kontor de innehåller också bostäder. En fastighet med butik i botten och lägenheter ovanför kan vara en smart investering. Du får både stabil hyresintäkt från de boende och potentiellt högre avkastning från den kommersiella delen. Det är därför många investerare intresseras av dessa fastigheter.

Vad är en kommersiell fastighet med bostäder?

Det handlar om fastigheter som kombinerar två världar, helt enkelt. Ofta finns en butik eller restaurang på gatunivån och lägenheter på övervåningarna. En klassisk byggnad från 1900-talet längs huvudstråket i Göteborg kunde ha detta utförande. Investerare älskar blandningen eftersom bostäderna ger förutsägbara hyresintäkter varje månad (utan skörande överaskningar, hoppas man). Den kommersiella lokalen kan användas flexibelt och ofta genererar högre vinster än bara bostäder.

Så här hittar du rätt fastighet i Partille och runt Göteborg

Börja på Objektvision eller Svensk Fastighetsförmedling de listar nästan alla kommersiella fastigheter i regionen. Leta efter lägen nära kollektivtrafik och nära butiker. Kontrollera att lägheterna är uthyrda och att hyresintäkterna är stabila. Fråga mäklaren om befintliga hyreskontrakt och hur länge de löper. Centrala områden som Partille centrum ger ofta bättre avkastning än perifera lägen, det är bara så det är.

Fyra saker att kolla innan du köper

Först: räkna hur stor del som är bostad och hur stor del som är kommersiell. En 70 procent bostad och 30 procent butik-fastighet är vanlig. Andra: granska ekonomin från de senaste åren hur mycket kommer in i hyra? Tredje: titta på fastighetens skick och möjligheter att utvecklas. Fjärde: anlita en erfaren mäklare. Det kostar lite men sparar dig pengar långsiktigt genom bättre värdering och förhandling.

Är investeringen värd det?

Ja, ofta är den det. Bostadsdelen ger dig kassaflöde månader året runt. Folk behöver bo, så hyran kommer in pålitligt. Den kommersiella delen kan ge ännu bättre avkastning om du väljer rätt hyresgäst. En väl belägen fastighet i Göteborg eller Partille stiger också i värde över tid. Kombinationen gör denna fastighetstyp både säker och lönsam. Om du funderar på att köpa bör du undersöka läget noggrant och tala med en lokal mäklare som känner marknaden ordentligt.