Deklarera försäljning av bostadsrätt rätt

När du säljer en bostadsrätt i Partille händer något viktigt: du måste deklarera försäljningen av bostadsrätten till Skatteverket. Många säljare är osäkra på vad som ska göras, när det ska göras och hur mycket skatt de behöver betala. Det här är din guide till processen.

Det här måste du veta om deklarationen

Du deklarerar försäljningen året efter du skrev köpekontraktet. Deklarationsfristen är senast 2 maj. Använd blankett K6 för privatbostadsrätt där du fyller i försäljningspris, inköpspris och avdrag.

Skatteverket tar 22 procent av din vinst i reavinstskatt. Det låter mycket, men du kan göra flera avdrag som minskar skatten ganska rejält.

Spara alla kvitton från köp, förbättringar och försäljning. Du behöver dessa för att styrka dina avdrag när du deklarerar. Verkligen, försumma inte det här.

Vilka avdrag kan du göra

Du får dra av flera kostnader från försäljningen:

Mäklararvode
Besiktning och hemöversyn
Försäkring mot dolda fel
Förbättringsutgifter som höjt värdet på bostaden
Andra försäljningskostnader

Förbättringsutgifter måste uppgå till minst 5 000 kronor per år och kräver kvitton. Att måla eller teja räknas inte det är normalt underhål.

Så skjuter du upp skatten

Du behöver inte betala skatten direkt. Ansök om uppskov med beskattningen på K6-blanketten. Då skjuts vinsten upp till en framtida försäljning (det är faktiskt väldigt smidigt).

Det bästa sättet att undvika kostnadsränta är att göra en egen inbetalning till Skatteverket. Betala senast 12 februari året efter försäljningen. Då slipper du extra kostnader.

Ett praktiskt exempel

Du köpte bostadsrätten för 2 miljoner kronor. Du säljer för 2,5 miljoner. Mäklaren tog 75 000 kronor i arvode. Du gjorde förbättringar för 150 000 kronor.

Din vinst blir: 2,5 miljoner minus 2 miljoner minus 75 000 minus 150 000 = 275 000 kronor. Skatten blir 22 procent av det, vilket är cirka 60 500 kronor.

Med uppskov behöver du inte betala denna skatt direkt.

Praktiska tips innan du deklarerar

Samla alla dokument från köp och försäljning. Skapa en mapp med kvitton från mäklare, besiktning och förbättringar. Deklarera i tid straffavgifter kommer annars.

Om du är osäker kan du kontakta Skatteverket eller en revisor. De hjälper dig genom processen utan att det kostar mycket.

Håll ordning på datumet då du skrev köpekontraktet. Det är det året deklarationen gäller, oavsett när du fick tillträde eller när pengarna kom in.